Alors que les frémissements du printemps commencent à se faire sentir, le marché immobilier semble également se remettre en mouvement. Pierre-Étienne Beuvelet, Directeur général d’IN&FI Crédits, a notamment noté une hausse significative du nombre de prospects et de dossiers gérés depuis le début de l’année, comparativement à la fin de l’année dernière.
Cet optimisme s’expliquerait en partie par une diminution des taux d’intérêt pour les crédits immobiliers. En effet, sur une période de 20 ans, le taux moyen est légèrement en dessous de 4%, et les meilleurs dossiers peuvent même obtenir un taux attrayant de 3,4%. Sur une période de 25 ans, les taux fluctuent entre 3,6% et 4,1%. Cette baisse des taux a permis aux foyers de voir leur pouvoir d’achat immobilier s’élever de près de 15 000 € en l’espace de quatre mois seulement.
D’autres bonnes nouvelles attendent les futurs propriétaires : les banques ont adouci leurs critères de prêt. Cependant, seulement un pourcentage minime d’emprunts en dehors de ces critères a été observé. Selon Cécile Roquelaure, Directrice des études à Empruntis, un courtier de prêts immobiliers, les banques sont en effet plus que disposées à accorder des prêts de peur de manquer d’occasions, quitte à être inondées de dossiers.
L’apport personnel reste relativement important, atteignant une moyenne de 66 000 € selon le courtier Eloa, ce qui représente un taux de contribution moyen d’environ 20%. Cependant, cet apport a diminué de 20 000 € depuis le début de l’année. Pour les primo-accédants, qui ont été durement touchés par le durcissement des conditions de crédit, cette baisse représente une diminution de 23 000 €. En dépit de cet assouplissement, ils ont encore du mal à profiter pleinement des avantages accordés par les banques. Les investisseurs semblent en effet être les grands vainqueurs de ce début d’année. Un banquier d’une grande chaîne s’exclame : « On ne comprend pas ».
Il reste donc à espérer que cette tendance perdure et que les banques continuent de faciliter l’accès au crédit, afin de permettre à un plus grand nombre de personnes de profiter des opportunités du marché immobilier. Pour le moment, le marché immobilier semble reprendre des couleurs à l’approche du printemps, en raison d’une baisse des taux d’intérêt et d’un assouplissement des critères bancaires.
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